厦门湖里区旧机台回收-处理中心，当前工业生产中，工程机械制造是机电一体化技术应用较为深刻的领域之一。在其保证下，工程机械制造生产的零件更加规范，效率更高，实现了机械制造企业经济效益和社会效益的提升。工程机械制造中的机电一体化技术应用如下。
精度是工程机械制造质量控制的重要指标，一旦制造的成品设备或零件出现精度不达标状况，就会对整体的应用性能产生较大影响。在机电一体化技术模式下，信息技术、电工电子技术使得工程机械制造中的控制更加精确。譬如在建筑生产中，传统混凝体搅拌原材料的称重主要依靠计量工具进行操作，受人为操作或外部因素的影响，整体误差较高；而机电一体化设备应用后，电子称量系统由微机进行控制，其在实现原材料高精度检测的基础上，有效的避免了称重过程人为误差的产生。此外，现在铺路工程中进行了自动找平系统应用，其在超声波技术的支持下，实现了浇筑材料的自动供给和摊平，有效的提升了施工生产的效率和质量。
信息时代下，自动化及半自动化作业是机电一体化技术发展的重要方向。通过机电智能技术的控制，工程机械的自动化程度不断提升，从而实现了工程生产效率的有效提高。与传统工程生产、施工相比，自动化作业使得人为失误的影响最小化，其实现了现代生产水平的有效提高。目前，由三菱公司设计的一款挖掘机，其在设计过程中就采用了轨迹控制系统；施工过程中，这种机电轨迹控制手段可以实现施工环境的自动监测，然后自动化的进行动臂杆以及铲刀控制，确保其运行轨迹的合理化，进而提升挖掘机的作业精度。
传统机械制造过程中，机械监控系统的设计较为欠缺，一方面，部分机械设备没有进行监控装置的设计和应用；另一方面，仅有的监控系统较为滞后，其监控内容的全面性和精确性有待加强。而机电一体化技术引入以后，工程机械制造中的监控功能得到了有效加强。具体而言，在信息技术、传感器技术和信号变换技术的支撑下，机械生产人员可以对传动系统、执行装置、制动系统以及液压系统进行动态化的、全方位的实时监控；并且通过异常信号自动报警装置的应用，实现了故障检测的精确性，有效的保证了设备应用的安全性。
机械设备制造过程中，动力控制系统是其设计制造的重点内容，确保设备应用的节能化是其技术生产的必然要求。然而受生产技术的影响，传统工程机械制造模式下，其生产的设备能源利用效率普遍偏低。就液压挖掘机而言，其动力系统能源燃料的有效利用率仅为20%，大量基础能源的浪费增加了企业的运行成本，并与现代节能建设的发展背道而驰，基于此，进行工程机械节能设计已成为其制造生产的重要趋势。目前，在机电一体化技术支撑下，机械运行的能源消耗得以有效控制。譬如新型的挖掘机采用了节能控制OLLS系统，与传统挖掘机相比，其实现了25%的运作燃料节约。
机电一体化技术在工程机械制造中的应用极为广泛，譬如，在较多的工程机械中，其采用了自动变速装置的应用，这种速度控制技术在机电控制下，能够结合外部环境和自身负荷状态进行传动系统的高效控制，从而确保了设备发动机功率的合理应用。就应用结果而言
新经济形态下，工程机械制造与机电一体化的联系愈发紧密，并且人们对机电一体化技术应用质量的要求也越来越高，基于此，在工程机械制造中，进行机电一体化技术应用过程控制至关重要。具体管控措施如下。
当前环境下，机电一体化技术已经深刻的应用于人们生产生活的方方面面，其在优化人们生产方式的同时，有效的促进了生产经济效益的提升，进而对人们生活水平的提升产生重大影响。然而，就应用过程而言，注重功能应用，忽略原理研究是当前我国机电一体化技术应用的主要弊端，其使得机械设备管理和创新的进度受到严重影响，难以实现设备应用与设备功能特点的高度结合。新时期，在机械制造过程中，对于机电一体化技术，机械生产人员应注重现代管理理念的应用，在增强其实际操作应用能力的基础上，进行相关知识原理、应用不足的摸索和更新，进而确保机电一体化技术的科学化、规范化发展。
确保机电一体化工程机械应用范围的明确是提升其应用质量的重要保证。目前，就应用广度来看，房屋建设、桥梁建设、道路建设等方面都进行了机电一体化技术的应用；然而其整体的应用过程相对混乱，由此造成了设备选择不充分、设备应用不合理、设备损耗严重的状况。新时期，面对着不断提高的机电一体化应用要求，工程机械管理人员应注重以下方面的具体保证:其一，对现有的机电一体化应用领域进行拓宽，确保其应用范围的不断扩大；其二，规范机电一体化技术在具体领域的应用过程，明确其具体的控制指标和强度指标，进而保证一体化机械设备的物尽其用、物有所值。
人才资源是机电一体化技术高效应用的基本保证。新时期，机电一体化技术应用质量的提升离不开必要的人才保证。因此在实践过程中，工程机械制造单位应注重优秀人才团队的组建，一方面，对于基础作业人员，其应通过日常培训、技能学习等手段，提升操作人员对机电一体化技术的认知水平和应用水平。另一方面，加强机电一体化技术科技研发的资金投入，通过具有较高水准的科研团队建设，实现我国机电一体化技术应用水平的提升，进而在实现人机交互的基础上，保证工程机械制造及工业生产的稳步推进。
工程机械在社会生产生活中的经营不断普及，确保机电一体化技术在其制造过程中的高效应用，不仅有利于机械制造效率和质量的提升，更能有效的保证设备应用的总体安全。对于工程机械制造人员而言，其必须深刻认识到机电一体化技术应用的必要性，在保证其应用内容充分的同时，进行高质量的应用过程管理。唯有如此，才能提升机电一体化技术的应用水平，进而推动我国工程机械制造行业的进一步发展。
在长租公寓风口下，行业洗牌也在同时进行，随着长租公寓规模快速扩张，提升长租公寓的管理效率是一大关键。
从“房租抬升”风波到自如的“甲醛门”，再到杭州“鼎家”“暴雷”，长租公寓从各路资本追捧投资的“香饽饽”，一夜之间几乎被贴上了妖魔化的标签，人们对其进行了诸多解读，其中，盈利难题、资本是否助推房租上涨、规模战能否持续等成为争论的焦点。
不靠“烧钱”能否活下去？
“我不建议去做长租公寓，这个生意是亏的。”近日，SOHO中国董事长潘石屹的这一论断引发行业一番探讨。潘石屹直指长租公寓盈利难的痛点，认为做长租公寓一定会有银行贷款，其中利息按照银行基准利率是4.9%，用贷款建成公寓租出去，回报率*高超不过1%，租房价格再翻番还是亏本。
不过，和SOHO态度相反的，是以万科、龙湖为代表的房企。早在2014年，万科就开始布局长租公寓，今年上半年，万科将租赁住宅确立为核心业务之一；龙湖也将长租公寓纳入主营业务。按计划，今年龙湖旗下冠寓将累计实现65000间开业量，至2020年，其单年的租金收入将达30亿元。
从企业发展角度出发，恰如中联基金总经理何亮宇在日前举办的2018中国长租市场峰会上所言:“开发商拥有团队、能力、品牌等储备，将来市场真正由售转租后，已经有了准备，不打无准备之仗。”而从需求角度而言，在远洋邦舍常务副总经理俞国泰看来，户籍制度下更多农村人口实现城市化，需要用市场化或保障性手段帮助他们解决居住问题，因此，长租市场潜力巨大。
在长租公寓风口下，残酷的洗牌也在同时进行。今年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、鼎家这五家分散式长租公寓因资金链断裂引发运营危机，这使业界对长租公寓是否能形成稳定的盈利模式，不靠“烧钱”存活下去产生了质疑。
实际上，潘石屹的此番表态，业界不乏认同者。新城控股高级副总裁欧阳捷明确表示，如果拿地自持，未来10年长租公寓都看不到盈利模式，“这不仅因为地价太高，投资回报率甚至无法覆盖资金成本，而且还沉淀了大量现金流，企业难以为继。”
他同时指出，有些企业通过收购烂尾楼、经营不善的办公楼，将其改造成长租公寓，获得资产增值和租金溢价，但这种机会可遇不可求。而通过改造住房、划小出租单元的方式，虽然可以获得租金溢价，但也面临着政策控租金的风险。
“长租企业目前仍面临普遍亏损的情况，盈利也只是个别门店，中短期内仍然很难看到长租企业盈利的明确路径。”诸葛找房董事合伙人、COO徐瑞东告诉记者，长租公寓前期投资大、资金回流慢，即使有发债等金融工具支持，短期也很难盈利。万科等品牌房企虽具备资金、人才、资源等优势，但也需要较长时间的摸索。
不过，在一不愿意透露姓名的房企高层看来，若按现在的供地方式，即高价拿地做长租公寓，想实现盈利较难，但城市更新的容量巨大，其中有不少机会，关键是用多少成本去做多大事，“能否盈利，完全是商业模式和管理效率的问题，正确的商业模式和好的管理效率，相信可以实现盈利。”上述人士表示。
长线稳定资本才是正道
任何行业的发展，都离不开资金的支持。记者注意到，目前长租企业发债主要是地产背景的企业，而非地产背景的企业几乎没有涉及，即便发行ABS或类REITs产品，也是极少数。
在何亮宇看来，长租市场的长远发展，离不开适度创新的金融化，“要有金融支持，但要是适度的，不能过度。”
俞国泰亦认为，长租市场要发展，必然需要长期稳定的资金，而且还要有相对回报率较低的资金来参与，“资本肯定都是逐利的，就看这个逐利放在什么时间兑现，或者它在安全和盈利上面怎么做取舍，这是资本参与长租市场，*需要明确或界定的。”
何亮宇指出，资本介入长租市场的方式主要有以下四种:一是直接入股；二是买资产，拿重资产成为产权所有人，或REITs投资人对外出租；三是以魔方为代表的ABS，用自己的系统，信用去借一笔ABS做扩张安排；四是以自如、蛋壳为代表的租赁贷ABS，核心不是一笔租金的收益权和证券化，而是由此产生租金消费贷的证券化。
针对资本推着机构囤租待涨的传言，何亮宇表示，资本方关心的核心问题，是收到的房源能否尽快向市场投放，“囤两个月才涨两百元，但两个月的机会成本损失可能是两年才能挣回来。作为理智的成熟资本方，是非常关注空置率问题。而会不会降低装修标准，那是另外一回事，要控制装修标准，不能出现甲醛等问题。
值得注意的是，在长租公寓盈利难的背景下，伴随着长租公寓激烈的竞争和快速的发展，监管压力也随之而来。
据上海证券交易披露的信息显示，花样年发行的一笔50亿元非公开发行住房租赁专项公司债券在8月30日被“中止”，合生创展一笔100亿元的住房租赁专项公司债券自7月2日至今也处于“中止”状态。
记者注意到，在以租赁名义发行公司债的房企中，一些企业并未公开披露公司是否涉足租赁业务。业内人士指出，在其他渠道被堵截之下，房企们纷纷借道“住房租赁”发债，这可能引起交易所等监管部门的注意，以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。
赚钱VS占位
不管是圈地需要，还是资本催生，很多企业还没有梳理清晰，便开始规模扩张。问题在于，在面临盈利难，监管压力的背景下，长租公寓的“规模战”是否会停止？
出乎意料的是，在采访中，业内普遍认为，在当前规模为王的共识下，长租公寓规模扩张的步伐虽会有所放缓，但不会停止。欧阳捷给出的解释在于:大企业资金相对充裕，长租公寓投资相对较少，维持一定的规模扩张不是很难，“虽然目前不赚钱，dthudp0549但现在不占位，未来可能就无位可占。”
不过，值得深思的是，随着长租公寓规模快速扩张，管理半径的扩大，提升长租公寓的管理效率，是一大关键。徐瑞东表示，管理人员的成长和储备的速度，很难跟上规模扩张的速度。他同时指出，运用工具提升管理效率是较可行的方法，在这一过程中，还需要特别重视客户的资金安全问题。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在长租市场峰会上就指出，长租市场核心还在于，如何做好租赁企业应做的事，如何去有效管理、控制风险，包括处理好租户、业主以及承租房子间的关系，形成行为规范并用于行业自律。
事实上，长租公寓仍处于产业链初期，仍需要各部门完善行业标准，“我们原来是风口上的猪，现在成为风口上被烤的猪，很难受，我们还是乳猪，太小。”甘伟如此表示。