近年来，建筑物外墙渗水已成了严重的质量通病。墙面渗漏常严重损坏室内材料与设备，给房主带来无尽的烦恼，并且影响业主的形象。另外，墙面及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物件，又恶化居住环境，影响人体健康。
我公司针对本地的外墙类型、饰面材料种类，分析了外墙渗水的原因，简述了应该采取的修缮方法。
外墙渗漏水原因:
1、密封胶老化
面砖之间的温度伸缩缝嵌填的密封胶质量不过关，没有采用耐候的密封胶，经风吹雨淋日晒之后，密封胶因伸缩缝断裂已起不到密封防水的作用，雨水顺着伸缩缝渗漏到墙体内，造成外墙渗漏。而且局部没有密封胶。
2、面砖粘贴砂浆不饱满
贴瓷砖的灰浆要饱满，很多工人贴瓷砖时，瓷砖的砖角部位没有砂浆，四块这种瓷砖贴在一起角部就形成了一个积水空腔，勾缝时又存在砂眼或裂纹，在风压作用下就会造成雨水渗入，并积蓄在空腔内，水通过墙体的毛细孔渗透到室内。
3、防水层过于平滑
防水层表面过于平滑，跟瓷砖粘结不到一起，外墙找平层完工后做防水层，防水材料是憎水材料，在干燥硬化后与面砖不能很好地粘结。
4、原材料不合格
采用了含泥量超标的河砂或在贴面砖和勾缝时采用了海砂，海砂中复函多种盐份，其中镁盐和硫磺盐通过盐结晶等作用造成砂浆开裂剥落、反碱等，从而影响了使用寿命。
5、墙体进水后造成冻融破坏
面砖对水蒸汽阻力非常大，高水蒸汽阻力形成瓷砖背面冷凝水，冬天造成冻融破坏，使瓷砖面层空鼓、脱落。
6、勾缝缺陷
面砖勾缝是一道很重要的工作，瓷砖勾缝如有漏勾、开裂、砂眼等情况，水渗入后即可渗透到室内，且冬天在冷环境中要受到冻害的作用，引起砂浆开裂和剥落。
7、温度应力及沉降不均
由于温度变化造成外墙瓷砖产生伸缩，当伸缩到一定极限时，造成外墙开裂；建筑物沉降不均导致窗间墙的上下对角线处出现裂缝，沉降值大的一边裂缝在上。主要是在不均匀沉降过程中，建筑物沉降单元上部受到阻力作用。使窗间墙受到较大的水平剪力，产生上下部位的水平裂缝。当地基承载力和结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀时，会使墙体产生附加的拉力和剪力。这种附加的拉力和剪力超过了墙体的承载能力后，墙体上便出现裂缝。
外墙为墙砖渗漏水的维修方法:
一、产品介绍
特性
1.单组分水性粘稠液体；
2.耐紫外线、耐候性好，气温适用范围宽；
3.溶剂、无醛、无毒，不污染环境，绿色环保；
4.与水泥、瓷砖、彩钢板、木材等建材的粘结性能优良；
5.适用于混凝土、瓷砖表面防水防渗；迎水面使用。
优点
1.防水材料具有优良的成膜性能，涂膜光亮致密；
2.涂膜具有透气性，但不透水，可适应南方潮湿气候的热气蒸发而不鼓泡；
3.涂膜无色透明，涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出现变黄，不沾尘，不污染变黑；
4.单组分施工方便，操作安全，可直接涂刷或滚涂，工具便于清洗。
推荐用于
1.建筑物外墙表面及其装饰材料防水防潮；
2.各种建筑物外墙表面渗水的防水修补；
3.各种饰面材料接口处的防水处理；
4.建筑物内墙及卫生间墙面防水防潮；
5.彩钢板及其屋面防水层的罩面层；
6.有较强渗透性，适用于外墙瓷砖表面防水及罩面。
二、施工
步骤一:先把墙面灰尘清理干净；
步骤二:排除漏水点；
步骤三:将裂缝部分的瓷砖取下，把砖缝及破损地方用填缝膏填实，重新贴砖；
步骤四:干燥后喷涂瓷砖防水剂，防水剂会迅速渗入墙砖内2-15mm，瓷砖表面没有任何变化，12小内不能淋雨。经过上述方法处理以后，面砖间灰缝便具有良好的憎水功能，雨水淋在灰缝上会呈水珠滚落，从而可有效阻止雨水通过灰缝渗入墙体。
此外，对于使用年限较久的面砖、马赛克墙面，往往饰面砖已开始呈现较明显的变化、开裂现象，并且污染及渗漏严重。对于这种墙面，合理的修缮方法应该是彻底翻新。目前所常见的翻新方法为凿除旧饰面层，重新粉饰平整后刷外墙涂料，该方法劳动强度大、费用高、施工很不安全。还可以使用一套施工简单、造价较底的的新的翻新施工方法，即:首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰，干燥后涂刷一道界面处理剂。界面处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的光洁表面，然后再在其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆、憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低，安全可靠。