零星工程包括建筑主体工程，装饰工程，绿化工程，小市政工程，外墙工程，市政道路管网工程，土建门厅二次结构等第一次根据中标图纸已经完工，但是有些工程量需要变更，增项，拆除改造，工程量相对于比较小，不能按定额取费，只能根据后续工程量大小，拆改难度，二次报价，二次施工，单价较高。
价格高的原因是因为需要拆除，垃圾清运消纳，物业需要收垃圾管理费，同时需要办理动火证。安全教育。这就是价格高的原因。
大多数项目已经入驻或者投入使用，例如外企防水保温施工时从新做措施，还要考虑尽量不能扰民，使用用工量大，还要例如原墙面结构横梁洞口等需要拆除从新按需求施工因此价格高不少，
总的来说已经投入使用的项目进行零星工程门厅改造门洞扩大厅内扩大升高横梁需要从新做构造柱横梁，结构完工后，做墙面砂浆腻子大白等所以施工成本高，价格高。